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济南炙手可热的奥体中路,为什么天生骄傲?

发布时间: 2019-12-03 09:56:08   |  人气: 126

如果你说济南最近哪条路最热,那就没有什么比得上东部城市济南的奥林匹克中路了。最近,奥林匹克运动中路被授予济南东部最重要的中轴线。事实上,奥体中路自然引以为豪,向南穿过奥林匹克体育中心到达济南行政中心——龙高大厦。奥蒂中路的名字是以它的地理位置命名的。此外,随着城市的发展,济南东延和奥体中路已经成为济南东部城区的中轴线,它们的地位可以与京师路并列。天生的自豪感和后天的城市发展都有其固有的优势。奥蒂中路的“热”有热的“资本”。

也正因为奥体中路在东部城区的枢纽地位,它多年来几乎已经完全发展起来,从南部的国家奥林匹克城和省立医院到工业北路,道路两旁都有建筑物。当然,偶尔也会有空缺。例如,在奥体中路和花园东路交汇的傅生区,有一些地块有待开发。近两年来,随着华苑东路的升级改造,以及在奥体中路和华苑东路交汇的傅生区济南市成为连接东西的重要交通轴线,其地理位置更加重要,成为东部城区的一个稀缺区域。用每一寸土地和每一寸黄金来描述它并不算过分。

毕竟,它不仅交通便利,而且是济南东部的核心居住区。各种配套设施相对成熟。例如,有教育设施,如缅甸的一所小分校、缅甸的一中、傅生实验等。这些都是济南市教育领导李霞区的教育资源。在配套医疗服务方面,南面2公里是省立三级甲等医院的东院,5公里以内是武警医院、齐鲁医院等东院。有更多的商业设施。除了传统的高科技展览商圈,仅3公里远的奥林匹克体育中心区(Olympic Sports /cbd)也有许多商业设施。例如,中央商务区华润万向城将于9月28日开业。对济南来说,奥林匹克运动是政府事务和商业事务的同义词。未来,随着cbd区的建设,商业配套设施将更加完善。众所周知,除了仍在建设中的中央商务区外,其他配套设施已开发多年。可以说,在奥体中路傅生区,通过地铁(r3线圣福庄站)或地面交通,可以轻松享受高科技会展、奥体和cbd等城市资源,同时避免它们带来的城市噪音。如果济南第十奥林匹克路和中央商务区沿线的现代建筑是一个美丽的城市景观,那么位于奥林匹克路中段的傅生区是欣赏这一美丽城市景观的最佳场所。

也正是因为奥体中路在济南地理位置上的重要性,各种强大的配套设施才得以与日本一起完善。早在10年前,一些知名开发商,尤其是傅生区,就青睐奥体中路的开发。2010年左右,中海和绿城分别在这里开发中海紫玉洞县和绿城百合园。2016年8月,在奥体中路北侧,即经过铁路桥的张玛屯,万科也以9613元/平方米的底价,以342%的溢价赢得了海友大厦地块。2017年,万科花了很多钱赢得了附近第四机床厂的地块。

2018年,傅生区林忠路的一个住宅小区与中央商务区商业和金融区结合,并被丽霞控股公司收购。据说绿色城市管理公司被邀请合作开发。然而,在2019年上半年,这个恰好位于奥体中路和花园东路交汇处的区域,将迎来三大开发商——阳光城接管原席德科技地块,金地接管原黄台燃气炉厂地块,海信接管原济南中和投资公司地块。我们知道,2019年济南的土地市场并不热情,而且比前两年平静得多。即便如此,无论是阳光城、金地还是海信,经过60或70轮的激烈竞标,他们还是以巨大的代价赢得了各自的地块。

从各大开发商之间的竞争和每次土地拍卖的激烈竞争中,我们也可以看到该地区各大住宅企业的乐观情绪。也正是由于主要知名住宅企业的相继发展,该地区逐渐成为济南高端建筑的聚集地,济南高端居住区。从奥林匹克体育路的几条步行道可以发现,南工业路的南面大部分是商业和金融办公室,而南工业路的北面大部分是住宅区。然而,随着阳光城市、金地和海信的到来,以前空置地块的开发必将再次提升该地区的城市形象和生活环境。

根据济南市规划局网站发布的信息,金地获得的原黄台煤气炉厂地块已进行建设用地规划公示,阳光城的原席德科技地块也已进行建设用地规划公示。在阳光城市建设用地规划的公告中,我们可以看到该地块的案例名称——阳光城市谭跃。

据了解,阳光城市作为中国15大房地产企业之一,自进入济南以来就一直在济南。目前,济南西部地铁一号线沿线有阳光城丽晶大厦。阳光城市的谭跃可以说是阳光城市进入济南主城区的第一个项目。

(阳光城市的谭跃鸟瞰图来自济南规划局网站)

熟悉阳光城的人都知道,谭跃属于阳光城最高端产品的“谭部”。目前,谭跃在全国十多个重要城市都有阳光城市。我记得在上海,大桥对面紧邻陆家嘴和金桥商务区的大杨浦,曾经由谭跃阳光城101开发,成为大杨浦大厦的典型代表。目前的价格高达10万元/平方米。在杭州未来的新中心——奥运核心区,还有阳光城市谭跃。上海和杭州的阳光城市谭跃也可以证实一位熟悉阳光城市的朋友所说的话:阳光城市谭跃对其地理位置非常挑剔,优越的地理位置是标准的。不难理解为什么阳光城市会毫不犹豫地花很多钱在奥林匹克体育中路获得土地。当然,谭跃作为高端产品部门,并不局限于要求很多,还注重建筑美学。杭州的阳光城市谭跃,结合南宋时期杭州皇城的魅力,创造了一座具有“宋代美学”的建筑,并受到了诸多好评。上海阳光城的谭跃101荣获德国建筑设计标志性奖的标志性设计奖。然而,在济南阳光城的谭跃建筑设计中,据说也有许多创新的应用,给济南一个全新的视觉感受。

最近朋友们画的《阳光城市的谭跃》海报,也展示了济南《阳光城市的谭跃》,它试图为上海、杭州等城市的同类产品创造一个城市的封面建筑。据了解,谭跃阳光城规划了7栋17-25层建筑,面积120-170平方米,以改善公寓布局,体现建筑的统一性和整体舒适度。这一面积间隔也基本上确保了购房者处于同一水平,并且住宅物业是封闭的。这也是谭跃作为高端产品部门的一个标志,聚焦于同一个圈子的生活体验。消息人士透露,济南阳光城谭跃已被列为阳光城集团最重视实施绿色智能家居标准体系的项目之一。绿色智能家居系统是阳光城市和清华房地产协会开发的全新健康住宅产品标准和实施系统。

虽然我们迄今所知的信息仅限于此,但阳光城市在济南主城区的第一部作品谭跃,仍在火热的奥运体育中路,给济南留下了许多期待。

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