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北京办公空间租赁需求外溢 新兴商务区将受益

发布时间: 2019-11-09 19:32:08   |  人气: 4497

近年来,北京写字楼市场核心商业区供应紧张,而奥运、望京等非核心商业区迅速成熟,有效承接了核心商业区溢出的需求。

其中,扩租和增加场地是最重要的租赁活动类型,在过去三年中占非核心商业区新租赁面积的近一半。从行业角度来看,tmt(技术/新媒体/电信)是溢出需求的代表。从区域角度来看,望京已成为受益最大的非核心商业区,承接了中关村、中央商业区和汉莎航空的溢出需求。

根据CBRE发布的一份关于北京甲级写字楼市场的报告,推动北京租赁需求溢出的最重要因素是,非核心商业区比核心商业区提供更丰富的高品质办公空间。城市甲级写字楼的比例从三年前的9%上升到了今天的31%。在过去三年,位于非核心商业区的新甲级写字楼为追求高品质高端硬件标准的租户提供了更多选择。

展望未来三年,北京甲级写字楼市场将保持“供给驱动需求”的特征。在中短期内,中央商务区新增的大量供应将释放坚持核心商务区的租户的升级需求。然而,从长远来看,核心商业区的甲级写字楼整体供应仍然不足。

在非核心商业区中,奥林匹克运动会和望京将进入或接近新供应高峰的终点。李泽和通州将成为少数新兴商业区,新的集中供应将进入市场,并将在未来接管大部分过剩需求。一些以成本为导向的租户将进一步扩展到更外围的商业园区。除租金外,商业园区还可以向符合产业导向的企业提供税收优惠。在地铁发展的延伸下,商务园区将为办公市场提供广阔的腹地。

世邦魏理仕华北研究部负责人孙祖田表示:“未来,随着北京地铁发展重心南移,南部非核心商务区和商务园区的发展红利将逐渐显现,李泽的潜力最为突出。除地铁外,大兴国际机场和环球影城等即将推出的项目还将推动李泽和通州等新商业区以及丰台科技园和亦庄等商业区的发展。”

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