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北京写字楼三季度月租同比降3.7%

发布时间: 2019-12-01 12:18:37   |  人气: 3077

9月24日,戴德梁行在北京发布了2019年第三季度商业地产报告,详细阐述和讨论了北京商业地产的发展历程、未来趋势和tod投融资模式。

戴德梁行报告数据显示,2019年第三季度,北京写字楼市场成交量放缓,月租金降至388.2元/平方米,环比下降2%,同比下降3.7%。核心商务区,主要是中央商务区、金融街、燕莎、东二环路、中关村,空置率为5.6%,存量面积761万㎡;新兴商业区空置率高达22%,存量面积294万㎡。根据上一份2018年第三季度报告,北京甲级办公楼空置率为3.4%。

视点房地产新媒体了解到,该办公室只出租了三里屯小独栋楼、望京soho和创新大厦三个项目。第四季度,北京将交付四个新的办公项目,即郑达中心、中信大厦、京嘉大厦和北投国际中心,总面积44万平方米。2020年第二季度,三星中国总部大楼和金堂西联大厦也将正式交付使用,总面积27万平方米。

对于商业地产的下一步发展,戴德梁行预计,北京的商业地产租赁在未来一年仍将面临下行压力。

对此,戴德梁行华北区研究部门负责人魏东表示,随着北京市政府“优化企业经营环境”、“打造智能建筑”的举措,中心城区部分旧办公楼的升级改造必将成为北京写字楼市场未来的发展趋势。中美贸易摩擦仍在影响当前的商业房地产租赁,制造业、物流业和仓储业的影响更大。中国与“一带一路”国家的合作正在逐步加强。

在tod投融资方面,戴德梁行华北区战略发展咨询部主任郭肖勇提出了四点建议:一是通过战争投资+epc模式建立良好的政企合作,并对旅游线路沿线的土地和项目进行打包;二是基金+产业模式,利用旅游业基金引导基金和产业落地。第三是评估大型地铁集团的资产,并模仿新加坡项目组织资产组合。四是挖掘沿线的房产价值。

此外,关于传统开发商如何参与城市轨道建设,郭肖勇表示,传统开发商过去参与的项目是高周转率住宅项目,不同于tod模式,建议开发商认真考虑自己的参与角色,加强一体化设计合作。

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